จากการที่โควิด-19 สายพันธุ์โอมิครอนอาจส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญต่อเศรษฐกิจของไทย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ได้เผยแนวโน้มสำคัญและปัจจัยเสี่ยงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ธุรกิจต่าง ๆ ควรจับตามองในปี 2565 ทั้งในตลาดที่พักอาศัย ตลาดพื้นที่สำนักงาน ตลาดพื้นที่ค้าปลีก ตลาดพื้นที่อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ รวมถึงตลาดโรงแรม

นางสาวรุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ให้ความเห็นว่า "ปี 2565 เป็นอีกหนึ่งปีที่เต็มไปด้วยความท้าทาย ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับตัวและเคลื่อนไหวในเชิงรุกมากขึ้น และเตรียมพร้อมรับมือกับสิ่งที่ไม่อาจคาดการณ์ได้ ลูกค้ามีการคัดเลือกอย่างละเอียดถี่ถ้วนมากขึ้นรวมถึงมีความต้องการที่ซับซ้อนมากขึ้นด้วย ในขณะที่นักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการจะต้องเผชิญความท้าทายในการนำเสนอสินค้าที่เหมาะสมเข้ามาสู่ตลาดที่มีการพัฒนาไปอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งที่ทุกฝ่ายจะต้องรับรู้ถึงแนวโน้มใหม่ ๆ ที่กำลังเกิดขึ้น เพื่อปรับกลยุทธ์และการดำเนินการให้เหมาะสมกับธุรกิจของตนเอง"

นายรัฐวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวเสริมว่า "ธนาคารแห่งประเทศไทยได้คาดการณ์การเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ในปี 2565 อยู่ที่ 3.4% เพิ่มขึ้นจาก 0.9% จากปี 2564 โดยจะขึ้นอยู่กับจำนวนนักท่องเที่ยวขาเข้าและผลการดำเนินงานของภาคการส่งออกเป็นหลัก นโยบายและมาตรการของรัฐบาลต่อสถานการณ์โควิด-19 ในช่วงสองไตรมาสแรกของปี 2565 จะมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งเพราะเข้าสู่ปีที่ไวรัสสายพันธุ์โอมิครอนเริ่มแพร่กระจายแล้ว และเนื่องจากปัจจุบันยังเป็นช่วงเวลาที่มีความไม่แน่นอน จึงมีความเสี่ยงที่สำคัญหลายประการที่น่าจับตามองในปีนี้"

ความเสี่ยงของการเกิดโควิด-19 สายพันธุ์ใหม่และการตอบสนองของวัคซีนต่อเชื้อไวรัสจะส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจและความเชื่อมั่นของตลาด การรับมือในระดับรัฐบาลและปฏิกิริยาของผู้คนต่อสถานการณ์จะเป็นเรื่องที่สำคัญ การตัดสินใจของรัฐบาลเกี่ยวกับนโยบายด้านการเงิน มาตรการกระตุ้น ข้อบังคับ รวมถึงการตัดสินใจที่สำคัญอื่น ๆ จะเป็นตัวกำหนดความเคลื่อนไหวของตลาด จากการที่ภาคธุรกิจท่องเที่ยวเป็นตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจที่สำคัญของประเทศ รวมถึงการหยุดชะงักของธุรกิจอื่น ๆ ในช่วงสองปีที่มีโควิด-19 ประกอบกับความไม่แน่นอนที่รออยู่ข้างหน้า ทำให้รายได้สุทธิของประชากรในประเทศเป็นเรื่องที่ท้าทายอย่างที่ไม่เคยมาก่อน รวมทั้งการฟื้นตัวของตลาดแต่ละภาคธุรกิจจะเกิดขึ้นไม่เท่ากันและจะปรับตัวในลักษณะค่อยเป็นค่อยไป

เตรียมตัวมองหาสโมสรใหม่ได้เลย ปิแอร์ เอเมริค โอบาเมยอง กองหน้าทีม อาร์เซน่อล ส่อแววหมดอนาคตกับ เดอะ กันเนอร์ส แน่แล้วหลังไม่ถูกใส่ชื่อบินไปเข้าแคมป์เก็บตัวที่ดูไบในระหว่างช่วงเบรกเกมลีกเพื่อเปิดทางให้กับทีมชาติได้ลงสนาม
    ดาวยิงทีมชาติกาบองไม่ได้ลงเล่นให้กับต้นสังกัดอีกเลยนับตั้งแต่เกมออกไปแพ้ เอฟเวอร์ตัน 2-1 ช่วงต้นเดือนธ.ค. แถมโดนกุนซือ มิเกล อาร์เตต้า ปลดออกจากตำแหน่งกัปตันด้วยหลังก่อเรื่องละเมิดวินัยอีกหน

    กระทั่งล่าสุด เจ้าตัวบินจากแคเมอรูนกลับมาที่ลอนดอนแล้วหลังไม่ได้รับใช้ชาติในรายการ แอฟริกาคัพ ออฟ เนชั่นส์ เนื่องจากติดเชื้อโควิด และมีอาการทางด้านหัวใจ แต่หลังได้รับการตรวจเช็คอย่างละเอียดจากต้นสังกัดก็เป็นอันยืนยันว่าไม่มีปัญหา

    อย่างไรก็ดี ทีม ปืนใหญ่ ซึ่งลงเล่นนัดสุดท้ายด้วยการเสมอกับ เบิร์นลีย์ ทีมบ๊วยในบ้านตัวเองอย่างน่าผิดหวัง 0-0 มีโปรแกรมเดินทางไปเก็บตัวกันที่ดูไบ แต่สตาร์จอมฉาวไม่ได้ร่วมคณะไปด้วย เขาจึงต้องอยู่ซ้อมที่สโมสรโดยลำพังทั้งๆที่ แจ็ค วิลเชียร์ อดีตกองกลางซึ่งเข้ามาร่วมซ้อมกับทีมในระหว่างมองหาสโมสรใหม่มีชื่อบินไปที่ตะวันออกกลางร่วมกับขุนพล ท๊อปกัน

    ต่อกรณีดังกล่าว เป็นการส่งสัญญาณว่าดาวยิงวัย 32 ปีจำเป็นต้องย้ายทีมในเดือนนี้หากต้องการลงสนาม และได้รับความสนใจจากหลายสโมสร แต่ติดเรื่องค่าแรงซึ่งเขารับทรัพย์กับ อาร์เซน่อล สูงถึงสัปดาห์ละ 350,000 ปอนด์ (ราว 15.7 ล้านบาท)  และไม่มีทีมไหนยินดีจ่ายขนาดนั้น

    สำหรับทีมที่ถูกลือกับ โอบาเมยอง ซึ่งเหลือสัญญากับต้นสังกัดอีก 18 เดือนประกอบไปด้วย เปแอสเช , เอซี มิลาน และ มาร์กเซย์ แต่มีแค่ อัล นาสเซอร์ สโมสรจาก ซาอุดิอาระเบีย เพียงรายเดียวที่ได้รับการยืนยันว่าทาบทามขอยืมเขาจริงโดยมีอ็อปชั่นซื้อตัวอย่างถาวร และพร้อมจ่ายค่าเหนื่อยให้กับเขาอย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วย แต่ โอบาเมยอง บอกปัดเนื่องจากต้องการเล่นฟุต.ในยุโรปต่อไป

    อนึ่ง อาร์เซน่อล จะกลับมาลงบู๊ในเกม พรีเมียร์ลีก นัดหน้าด้วยการบุกไปเยือน วูล์ฟส์ ในวันที่ 10 ก.พ. ซึ่งก่อนจะถึงวันนั้น พวกเขาจำเป็นต้องคว้าศูนย์หน้าคนใหม่มาร่วมทีมให้ได้ก่อนตลาดวายเนื่องจากประสบกับปัญหาขาดแคลนหัวหอกชั้นยอด และยิงประตูไม่ได้เลยในสี่นัดหลัง แถมชวดได้ ดูซาน วลาโฮวิช ศูนย์หน้าทีม ฟิออเรนติน่า ซึ่งเลือกย้ายไปค้าแข้งกับ ยูเวนตุส แทนทั้งๆที่ ม่วงมหากาฬ ประกาศตอบรับข้อเสนอแล้ว

SPRC ร่วง 7.14% หลังเกิดเหตุน้ำมันดิบรั่วในทะเลระยอง โบรกฯ แนะชะลอลงทุน

หุ้น SPRC ร่วงแรง 7.14% หรือลดลง 0.75 บาท มาที่ 9.75 บาท มูลค่าซื้อขาย 1.35 ล้านบาท เมื่อเวลา 14.49 น. จากราคาเปิด 10.70 บาท ราคาสูงสุด 10.70 บาท ราคาต่ำสุด 9.55 บาท

นายปรินทร์ นิกรกิตติโกศล นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ บล.หยวนต้า (ประเทศไทย) กล่าวว่า ราคาหุ้นบมจ.สตาร์ ปิโตรเลียม รีไฟน์นิ่ง (SPRC) ปรับตังวลงแรง คาดมาจากเหตุน้ามันดิบรั่วบริเวณทุ่นผูกเรือน้าลึกแบบทุ่นเดี่ยวกลางทะเล หรือจุดขนถ่ายน้ามันในทะเล (SPM) ซึ่งอยู่ห่างจากชายฝั่งท่าเรือมาบตาพุดไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ประมาณ 20 กิโลเมตร เมื่อเวลา 21.06 น. วันที่ 25 ม.ค.65

ขณะที่ล่าสุดสามารถควบคุมเหตุการณ์ได้แล้ว และอยู่ระหว่างประเมินผลกระทบ อย่างไรก็ตาม SPRC มีการสำรองน้ำมันดิบ เพื่อรองรับการผลิตไว้ราว 1 เดือน ทำให้มองว่าระยะสั้นจะไม่กระทบต่อการผลิต แต่ก็ต้องขึ้นอยู่กับว่าจะมีการปิดซ่อมบำรุงนานแค่ไหน หากซ่อมนานก็จะมีการน้ำเข้าน้ำมันดิบเป็นล็อตๆ ส่วนการประกันภัย SPRC ได้มีการทำประกันภัยเอาไว้ แต่อาจได้รับผลกระทบจากค่าความเสียหายส่วนแรกบ้าง

สำหรับการลงทุน แนะนักลงทุนชะลอการลงทุนไปก่อนจนกว่าจะเห็นความชัดเจน ในเรื่องของระยะเวลาการปิดซ่อมบำรุง ซึ่งปัจจัยนี้จะเป็นตัวกำหนดผลกระทบต่อ SPRC

ผลสำรวจซึ่งจัดทำโดยเนชันแนล ออสเตรเลีย แบงก์ (NAB) ระบุว่า ดัชนีความเชื่อมั่นภาคธุรกิจร่วงลง 24 จุด แตะ -12 ในเดือนธ.ค.ที่ผ่านมา ซึ่งต่ำกว่าช่วงที่เกิดการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 สายพันธุ์เดลตา โดยได้รับแรงกดดันจากการที่ไวรัสสายพันธุ์โอมิครอนซึ่งแพร่เชื้อได้ง่ายกว่าได้แพร่ระบาดอย่างหนักจนทำให้ยอดผู้ติดเชื้อเพิ่มขึ้น และกระทบการใช้จ่ายและการจ้างบุคลากร แม้ยอดขายในภาพรวมยังมีความยืดหยุ่น

-- สำนักข่าวรอยเตอร์รายงานว่า กองทัพสหรัฐแจ้งเตือนกองทหารประมาณ 8,500 นายเมื่อวานนี้ (24 ม.ค.) ให้เตรียมพร้อมเคลื่อนกำลังพลไปยังยุโรปในเร็ว ๆ นี้หากจำเป็น เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับพันธมิตรองค์การสนธิสัญญาป้องกันแอตแลนติกเหนือหรือนาโต (NATO) ที่เตรียมเผชิญหน้ากับกองทัพรัสเซียนับ 100,000 รายที่สั่งสมกำลังตามแนวชายแดนติดกับยูเครน

-- นายจอห์น เฮิร์บสท์ อดีตทูตสหรัฐประจำยูเครน แสดงความเห็นว่า หลายฝ่ายคาดการณ์ว่าประธานาธิบดีวลาดิเมียร์ ปูตินอาจบุกยูเครน แต่อาจจะยังหวั่นใจกับคำเตือนของรัฐบาลสหรัฐถึงผลกระทบที่ตามมา

-- สำนักงานสถิติแห่งชาติออสเตรเลีย (ABS) รายงานในวันนี้ว่า อัตราเงินเฟ้อพื้นฐานในไตรมาส 4/2564 ปรับตัวขึ้นรวดเร็วที่สุดนับตั้งแต่ปี 2557 เนื่องจากราคาเชื้อเพลิงและที่อยู่อาศัยส่งผลต่อแรงกดดันด้านราคาในวงกว้าง ซึ่งทำให้ตลาดคาดการณ์ว่าจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเร็วขึ้น

-- รัฐบาลญี่ปุ่นจะตัดสินใจขยายการประกาศภาวะกึ่งฉุกเฉินครอบคลุม 34 จังหวัดจากทั้งหมด 47 จังหวัดทั่วประเทศ โดยเพิ่มอีก 18 จังหวัด เพื่อควบคุมการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 สายพันธุ์โอมิครอน

-- ธนาคารกลางสิงคโปร์ (MAS) ประกาศใช้นโยบายคุมเข้มด้านการเงินในวันนี้ ซึ่งสร้างความประหลาดใจให้กับตลาดการเงิน โดยการใช้นโยบายคุมเข้มทางการเงินครั้งนี้เป็นการป้องกันความเสี่ยงที่เกิดจากเงินเฟ้อ หลังจากราคาสินค้าโภคภัณฑ์พุ่งขึ้นและเกิดภาวะคอขวดด้านอุปทานทั่วโลก

-- รัฐเท็กซัส รัฐอินเดียนา รัฐวอชิงตัน และกรุงวอชิงตัน ดีซีของสหรัฐ ได้ฟ้องบริษัทอัลฟาเบท อิงค์ ซึ่งเป็นบริษัทแม่ของกูเกิลเมื่อวานนี้ (24 ม.ค.) โดยระบุว่า กูเกิลใช้การติดตามตำแหน่งของผู้ใช้งานอย่างไม่ถูกต้อง ซึ่งเป็นการรุกล้ำความเป็นส่วนตัวของผู้บริโภค

-- เทนเซ็นต์ โฮลดิงส์ บริษัทโซเชียลมีเดียและวิดีโอเกมยักษ์ใหญ่สัญชาติจีนเปิดเผยว่า ทางบริษัทได้ไล่พนักงานเกือบ 70 คนออกโทษฐานมีส่วนพัวพันการฟอกเงินเมื่อปีที่ผ่านมา และสั่งขึ้นบัญชีดำบริษัท 13 แห่งซึ่งเทนเซ็นต์จะไม่ทำสัญญาธุรกิจด้วยในอนาคต

-- แผนอนุรักษ์พลังงานและลดการปล่อยมลพิษระยะ 5 ปีของคณะมนตรีจีน ระบุว่า จีนจะควบคุมการอุปโภคพลังงานโดยรวมอย่างเหมาะสมและลดการอุปโภคพลังงานต่อหน่วยของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ที่ 13.5% ภายในปี 2568 เมื่อเทียบกับระดับของปี 2563 เพื่อวางรากฐานอันแข็งแกร่งสำหรับการบรรลุเป้าหมายการเป็นกลางทางคาร์บอน

-- สำนักข่าวยอนฮัปรายงานโดยอ้างแหล่งข่าวทางทหารว่า เกาหลีเหนือได้ยิงวัตถุที่คาดว่าเป็นขีปนาวุธร่อน 2 ลูกลงสู่ชายฝั่งตะวันออกในช่วงเช้าวันนี้ หลังจากที่ได้ทดสอบยิงขีปนาวุธนำวิถีไปเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา

-- มูดี้ส์ อินเวสเตอร์ส เซอร์วิส ปรับเพิ่มอันดับเครดิตของบริษัทเทสลาขึ้น 2 ขั้น สู่ระดับ Ba1 จากระดับ Ba3 ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า มูดี้ส์เชื่อว่าบริษัทเทสลาซึ่งบริหารโดยนายอีลอน มัสก์ จะยังคงรักษาสถานะความเป็นผู้นำในด้านการผลิตรถยนต์ไฟฟ้าระดับแนวหน้าเอาไว้ได้

-- กระทรวงการคลังญี่ปุ่นปรับเพิ่มการประเมินภาพรวมเศรษฐกิจในวันนี้ ซึ่งนับเป็นครั้งแรกในรอบ 15 เดือน โดยระบุว่า เศรษฐกิจญี่ปุ่นในภูมิภาคต่าง ๆ กำลังฟื้นตัวจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19

-- รายงานมุมมองเศรษฐกิจประจำไตรมาสของสำนักงานวิจัยเศรษฐกิจมหภาคของภูมิภาคอาเซียน+3 (AMRO) ระบุว่า ตัวเลขผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ของ 10 ประเทศสมาชิก รวมถึงจีน, ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้นั้น จะอยู่ที่ 4.9% ในปี 2565

-- นายสวี หงไฉ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ระบุว่า จีนมีรายได้ด้านการคลังในปี 2564 พุ่งขึ้น 10.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี แตะที่ระดับ 20.25 ล้านล้านหยวน หรือประมาณ 3.2 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ

-- ฮุนได มอเตอร์ ผู้ผลิตรถยนต์รายใหญ่ที่สุดของเกาหลีใต้ เปิดเผยว่า รายได้ในปี 2564 พุ่งแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ เนื่องจากดีมานด์รถยนต์รุ่นราคาแพงที่แข็งแกร่ง

-- นางแคร์รี ลัม ผู้บริหารเขตปกครองพิเศษฮ่องกง เปิดเผยว่า จีนเสนอให้ความช่วยเหลือฮ่องกงในการระดมตรวจหาเชื้อโควิด-19 ในวงกว้าง เพื่อควบคุมการแพร่ระบาดของไวรัสสายพันธุ์โอมิครอนในฮ่องกง พร้อมเสริมว่า ยังไม่จำเป็นต้องขยายการล็อกดาวน์ในตอนนี้

ภาวะตลาดเงินบาท: เปิด 33.00 แนวโน้มแกว่งในกรอบ 32.90-33.10 จับตาผลประชุมเฟด-สถานการณ์ยูเครน

นักบริหารเงินจากธนาคารกรุงศรีอยุธยา เปิดเผยว่า เงินบาทเปิดตลาดเช้านี้อยู่ที่ 33.00 บาท/ดอลลาร์ ปรับตัวแข็งค่าจาก ปิดตลาดเย็นวานนี้ที่ระดับ 33.05 บาท/ดอลลาร์

"บาทแข็งค่าจากเย็นวานนี้ ทิศทางน่าจะแกว่งตัวในกรอบรอดูผลประชุมเฟดคืนนี้" นักบริหารเงิน กล่าว
นักบริหารเงิน ประเมินกรอบการเคลื่อนไหวของเงินบาทในวันนี้ไว้ที่ 32.90 - 33.10 บาท/ดอลลาร์ โดยมีปัจจัยที่ต้อง ติดตาม ได้แก่ แรงขายดอลลาร์จากผู้ส่งออกทองคำหลังราคาทองปรับตัวขึ้นมากว่า 10 ดอลลาร์/ออนซ์ เนื่องจากความกังวลต่อสถานการณ์ ความตึงเครียดที่ยูเครน และผลประชุมธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ที่ตลาดคาดว่าจะมีการปรับขึ้นดอกเบี้ยในเดือน มี.ค.65 และปีนี้จะมี การปรับดอกเบี้ย 3-4 ครั้ง

THAI BAHT FIX 3M (25 ม.ค.) อยู่ที่ระดับ 0.36952% ส่วน THAI BAHT FIX 6M อยู่ที่ระดับ 0.35194%

ปัจจัยสำคัญ
เงินเยนอยู่ที่ระดับ 113.84 เยน/ดอลลาร์ จากเย็นวานที่ระดับ 114.07 เยน/ดอลลาร์
เงินยูโรอยู่ที่ระดับ 1.1305 ดอลลาร์/ยูโร จากเย็นวานที่ระดับ 1.1289 ดอลลาร์/ยูโร
อัตราแลกเปลี่ยนเงินบาท/ดอลลาร์ ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักระหว่างธนาคารของ ธปท.อยู่ที่ระดับ 33.042 บาท/ดอลลาร์
รมว.การท่องเที่ยวและกีฬา เปิดเผยว่า กระทรวงการท่องเที่ยวฯ จะนัดหารือกับกรมการแพทย์แผนไทยและการแพทย์ทาง
เลือก กระทรวงสาธารณสุข การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) หน่วยงานภาครัฐและเอกชนในภาคการท่องเที่ยว เพื่อพิจารณาแนว
ทางการส่งเสริมการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ หรือ ไทยแลนด์ เวลเนส แซนด์บ็อกซ์ หลังจากเรื่องนี้ผ่านการเห็นชอบจากที่ประชุมศูนย์บริหาร
สถานการณ์เศรษฐกิจ หรือ ศบศ. ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เบื้องต้นจะขยายพื้นที่ในการจัดส่งเสริมการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพให้ได้อย่างน้อย
ภูมิภาคละแห่ง เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวให้เดินทางเข้ามาเพิ่มขึ้น
สมาคมสินทรัพย์ดิจิทัลเปิดหน้าไพ่ ขอยกเว้นเก็บภาษีคริปโตเคอร์เรนซี 5 ปี หนุนฟินเทคและสตาร์ตอัพให้เติบโตก่อน เนื่อง
จากการซื้อขายคริปโตเพิ่งเกิดช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ด้าน "อาคม" ย้ำสนับสนุนแต่ต้องกำกับดูแลด้วย ยืนยันเคาะวิธีปฏิบัติ ทั้งการคำณวน
และการผ่อนผันการยื่นภาษีคริปโต ภายในเดือน ม.ค. เพื่อให้ทันกรอบยื่นภาษีปีนี้
กองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ประกาศปรับลดตัวเลขคาดการณ์การขยายตัวของเศรษฐกิจโลกในปีนี้ โดยระบุว่า
ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19, ภาวะคอขวดในห่วงโซ่อุปทาน รวมทั้งเงินเฟ้อที่พุ่งขึ้น โดยคาดการณ์ว่า เศรษฐกิจ
โลกจะมีการขยายตัว 4.4% ในปี 2565 ลดลงจากตัวเลขคาดการณ์ 4.9% ในรายงานเดือนต.ค.ปีที่แล้ว หลังจากที่มีการขยายตัว 5.9%
ในปี 2564
เอสแอนด์พี คอร์โลจิก เคส ชิลเลอร์ เปิดเผยผลสำรวจบ่งชี้ว่า ดัชนีราคาบ้านทั่วประเทศในสหรัฐพุ่งขึ้น 18.8% ในเดือน
พ.ย. เมื่อเทียบรายปี โดยราคาบ้านยังคงได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์ของผู้ซื้อบ้าน และสต็อกบ้านที่ตึงตัว รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองที่
ระดับต่ำ
ผลสำรวจของ Conference Board ซึ่งเป็นสถาบันวิจัยเศรษฐกิจระบุว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคสหรัฐร่วงลงสู่
ระดับ 113.8 ในเดือนม.ค. จากระดับ 115.2 ในเดือนธ.ค. โดยความเชื่อมั่นของผู้บริโภคถูกกดดันจากเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น และการแพร่
ระบาดของโควิด-19
ดอลลาร์สหรัฐแข็งค่าเล็กน้อยเมื่อเทียบกับสกุลเงินหลักๆ ในการซื้อขายที่ตลาดปริวรรตเงินตรานิวยอร์กในวันอังคาร (25
ม.ค.) โดยได้แรงหนุนจากการคาดการณ์ที่ว่าธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) จะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเร็วกว่าที่คาดไว้ ขณะที่สกุลเงินยูโรถูก
กดดันจากความกังวลเกี่ยวกับสถานการณ์ตึงเครียดในยูเครน
สัญญาทองคำตลาดนิวยอร์กปิดพุ่งขึ้นแตะระดับสูงสุดในรอบกว่า 2 เดือนในวันอังคาร (25 ม.ค.) เนื่องจากสถานการณ์ตึง
เครียดในยูเครนยังคงเป็นแรงผลักดันให้นักลงทุนเดินหน้าซื้อทองคำในฐานะสินทรัพย์ปลอดภัย นอกจากนี้ การร่วงลงของตลาดหุ้นสหรัฐ และ
การที่กองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ปรับลดคาดการณ์เศรษฐกิจโลก ยังเป็นปัจจัยหนุนแรงซื้อสินทรัพย์ปลอดภัยเช่นกัน
นักลงทุนจับตาผลการประชุมเฟดซึ่งจะมีการแถลงในวันนี้ตามเวลาสหรัฐ หรือในช่วงเช้าตรู่ของวันพรุ่งนี้ตามเวลาไทย หลัง
จากที่เจ้าหน้าที่เฟดหลายรายต่างแสดงความเห็นสนับสนุนการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนมี.ค.เพื่อสกัดเงินเฟ้อ ซึ่งรวมถึงนางลาเอล เบรนาร์ด หนึ่งในคณะผู้ว่าการเฟด และนายชาร์ลส์ อีแวนส์ ประธานเฟด สาขาชิคาโก

ซีเค พาวเวอร์ ตั้งเป้าเติบโตเท่าตัว ภายใน 3 ปี เดินหน้าเพิ่มกำลังผลิตไฟฟ้าจากพลังงานหมุนเวียนอีก 2,800 เมกะวัตต์

วันนี้ (25 มกราคม) บริษัท ซีเค พาวเวอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ CKPower (ชื่อย่อหลักทรัพย์: CKP) หนึ่งในผู้ผลิตไฟฟ้าจากพลังงานหมุนเวียนที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาค ประกาศว่า บริษัทมีแผนขยายขนาดธุรกิจให้ใหญ่ขึ้นมากกว่าเท่าตัว ภายในระยะเวลา 3 ปีข้างหน้า ด้วยการเพิ่มกำลังการผลิตไฟฟ้าขึ้นอีกประมาณ 2,800 เมกะวัตต์ โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่ทั่วโลกหันไปผลิตไฟฟ้าจากพลังงานหมุนเวียน

นายธนวัฒน์ ตรีวิศวเวทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีเค พาวเวอร์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า "ซีเค พาวเวอร์ มีแผนที่จะเพิ่มกำลังการผลิตติดตั้ง ให้เป็น 4,800 เมกะวัตต์ ภายในปี พ.ศ. 2567โดยโครงการใหม่ทั้ง 6 นี้ จะเป็นการลงทุนทั้งในและต่างประเทศ โดยกำลังการผลิตติดตั้งใหม่ทั้งหมดของเราจะมาจากพลังงานหมุนเวียน ได้แก่ พลังงานแสงอาทิตย์ พลังงานน้ำ และพลังงานลม"

"ตามแผนการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของเรา เราตั้งเป้าที่จะเข้าไปขับเคลื่อนธุรกิจใหม่ในต่างประเทศผ่าน 3 การลงทุนใหม่ ซึ่งทุกโครงการจะใช้พลังงานหมุนเวียนในการผลิตไฟฟ้าทั้งหมด" นายธนวัฒน์กล่าว

นายธนวัฒน์เปิดเผยว่า ภายในเวลา 5 ปีข้างหน้า ซีเค พาวเวอร์ จะเพิ่มกำลังการผลิตไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์ขึ้นอีกกว่าสิบเท่าตัว หรือที่ 330 เมกะวัตต์ นอกจากนั้น ภายในระยะเวลาเดียวกัน ก็จะเพิ่มกำลังผลิตไฟฟ้าจากพลังงานลมขึ้นอีกสองเท่า กลายเป็น 700 เมกะวัตต์ ซึ่งในที่สุดจะส่งผลให้ 95% ของไฟฟ้าที่บริษัทผลิตทั้งหมด มาจากการใช้พลังงานหมุนเวียน

นายธนวัฒน์กล่าวว่า "มีโอกาสใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างมหาศาลจากการที่ทั่วโลกหันมาผลิตไฟฟ้าจากพลังงานหมุนเวียน ทั้งนี้ การประชุมสมัชชาประเทศภาคีอนุสัญญาสหประชาชาติว่าด้วยการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ สมัยที่ 26 หรือ COP 26 ณ เมืองกลาสโกว์ สหราชอาณาจักร เมื่อเร็วๆ นี้ ได้มีมติเห็นชอบในข้อตกลง Glasgow Climate Pact ด้วยการที่ประเทศต่างๆ ตัดสินใจร่วมมือกัน เพื่อสนับสนุนเป้าหมายในการควบคุมอุณหภูมิโลกไม่ให้เพิ่มขึ้นเกิน 1.5 องศาเซลเซียส และกำหนดให้ปี พ.ศ. 2563 เป็นปีเริ่มต้นของการเดินหน้าภารกิจสำคัญในการแก้ปัญหาภาวะโลกร้อน ซึ่งถือว่ามีความสำคัญเป็นอย่างมาก และส่งผลในเชิงบวกต่อกลยุทธ์ธุรกิจระยะยาวของซีเค พาวเวอร์ ที่เราได้วางไว้ ทั้งนี้ ประสบการณ์ที่ยาวนานของเราในการผลิตไฟฟ้าด้วยพลังงานหมุนเวียน จะส่งผลให้เราได้รับประโยชน์อย่างเต็มที่จากเทรนด์การผลิตไฟฟ้าแห่งอนาคต และในขณะเดียวกัน การที่เราเป็นผู้ผลิตไฟฟ้าที่มีระดับคาร์บอน ฟุตพริ้นท์ต่ำที่สุดรายหนึ่ง จะทำให้เรามีส่วนช่วยสนับสนุนเรื่องการลดคาร์บอนของประเทศไทย เพื่อช่วยแก้ปัญหาโลกร้อนด้วยเช่นกัน"

มีการคาดการณ์ว่าความต้องการพลังงานในภูมิภาคอาเซียนจะเพิ่มขึ้นอีกเท่าตัว ภายในอีก 20 ปีข้างหน้า โดยคาดว่าสัดส่วนการผลิตไฟฟ้าจากพลังงานหมุนเวียนจะอยู่ที่ประมาณ 20% ของการผลิตไฟฟ้าทั้งหมด

สำหรับประเทศไทยตั้งเป้าหมายที่จะเพิ่มสัดส่วนการนำเข้าไฟฟ้าจากแหล่งพลังงานน้ำ จาก 9% เป็น 18%ภายในเวลาไม่เกิน 10 ปีนับจากนี้ ในขณะที่ภายในปี พ.ศ. 2573 ประเทศไทยตั้งเป้าให้ 30% ของรถยนต์ใหม่ เป็นรถยนต์ที่ใช้พลังงานไฟฟ้า และภาคการขนส่งจะกลายเป็นผู้ใช้พลังงานรายใหญ่ที่สุดในอาเซียน นำหน้าภาคอุตสาหกรรม

แนวโน้มอื่นๆ ที่นายธนวัฒน์ระบุว่าจะเป็นปัจจัยส่งเสริมให้ความต้องการไฟฟ้าจากพลังงานหมุนเวียนเพิ่มขึ้น ได้แก่ การที่รัฐบาลและบริษัทขนาดใหญ่ทั่วโลกต่างเห็นพ้องต้องกันมากยิ่งขึ้นถึงความจำเป็นเร่งด่วนของการเปลี่ยนผ่านไปสู่การใช้พลังงานหมุนเวียน ในฐานะเป็นเครื่องมือเชิงนโยบายที่จะนำไปสู่การเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของแต่ละประเทศ นอกเหนือไปจากการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก

ซีเค พาวเวอร์ มีรายได้รวมในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2564 อยู่ที่ 2,509 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 17.7% และมีรายได้รวมงวด 9 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 อยู่ที่ 6,905 ล้านบาทเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 20.6% กำไรสุทธิงวด 9 เดือนปี 2564 เพิ่มขึ้นเป็น 2,056 ล้านบาท จากกำไรสุทธิในช่วง 9 เดือนปี 2563 ซึ่งอยู่ที่ 397 ล้านบาท

นายธนวัฒน์กล่าวเสริมว่า ซีเค พาวเวอร์ มีฐานะทางการเงินที่มั่นคงสำหรับการดำเนินธุรกิจในอนาคต โดยมีอัตราตราส่วนหนี้ที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ที่ต่ำเพียง 0.67 เท่า ขณะเดียวกันก็มีงบดุลที่แข็งแกร่ง พร้อมกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอจากสัญญาจำหน่ายกระแสไฟฟ้าระยะยาวที่ทำกับการไฟฟ้า ฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.)

บริษัท ซีเค พาวเวอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ "CKP" เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และอยู่ในดัชนี SET 100 ตลอดจนได้รับการจัดอันดับให้อยู่ในรายชื่อหุ้นยั่งยืน (THSI) ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย รวมถึงอยู่ในดัชนี SETCLMV ซึ่งเป็นดัชนีที่รวบรวมบริษัทจดทะเบียนของไทย ที่มีการทำธุรกิจในกลุ่มประเทศ CLMV และได้รับการจัดอันดับเครดิตองค์กรที่อันดับ "A" แนวโน้ม "คงที่" จากบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด

ภาวะตลาดหุ้นยุโรป: หุ้นยุโรปปิดร่วง จับตาประชุมเฟด,วิตกปัญหายูเครน-รัสเซีย

ตลาดหุ้นยุโรปปิดร่วงลงอย่างหนักในวันจันทร์ (24 ม.ค.) เนื่องจากนักลงทุนเทขายหุ้นออกมา ขณะจับตาการประชุมธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ในวันอังคาร-พุธนี้ และรอดูความคืบหน้าสถานการณ์ในยูเครนหลังความตึงเครียดกับรัสเซียเพิ่มขึ้น

ดัชนี Stoxx Europe 600 ปิดที่ 456.36 จุด ลดลง 18.08 จุด หรือ -3.81%

ดัชนี CAC-40 ตลาดหุ้นฝรั่งเศสปิดที่ 6,787.79 จุด ลดลง 280.80 จุด หรือ -3.97%, ดัชนี DAX ตลาดหุ้นเยอรมนีปิดที่ 15,011.13 จุด ลดลง 592.75 จุด หรือ -3.80% และดัชนี FTSE 100 ตลาดหุ้นลอนดอนปิดที่ 7,297.15 จุด ลดลง 196.98 จุด หรือ -2.63%

ตลาดหุ้นยุโรปปรับตัวลงตามตลาดหุ้นเอเชียในวันจันทร์ เนื่องจากนักลงทุนวิตกเกี่ยวกับความตึงเครียดที่เพิ่มขึ้นระหว่างยูเครนและรัสเซีย และจับตาการประชุมนโยบายการเงินของเฟดในสัปดาห์นี้ โดยนายเจอโรม พาวเวล ประธานเฟดจะแถลงข่าวกับสื่อในวันพุธ หลังจากเฟดออกแถลงการณ์นโยบายการเงิน

กระทรวงการต่างประเทศสหรัฐได้แนะนำเมื่อวันอาทิตย์ที่ผ่านมาให้พลเมืองสหรัฐในยูเครนเดินทางออกจากยูเครนทันที โดยระบุว่า รัสเซียเพิ่มกำลังทหารเป็นพิเศษบริเวณพรมแดน

การเปิดเผยข้อมูลเศรษฐกิจที่อ่อนแอลงในยูโรโซนกดดันตลาดด้วย โดยไอเอชเอส มาร์กิต ซึ่งเป็นบริษัทให้บริการข้อมูลทางการเงินเปิดเผยว่า ดัชนีผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อ (PMI) รวมภาคการผลิต-บริการของยูโรโซน ร่วงลงสู่ระดับ 52.4 ในเดือนม.ค.ที่ผ่านมา จาก 53.3 ในเดือนธ.ค. ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนก.พ. 2564 และต่ำกว่าคาดการณ์ของสำนักข่าวรอยเตอร์ที่ระดับ 52.6

หุ้นกลุ่มเทคโนโลยีและกลุ่มเดินทางนำตลาดร่วงลงอย่างหนัก ขณะที่หุ้นทุกกลุ่มปรับตัวลง

แต่หุ้นยูนิลีเวอร์ พุ่งขึ้น 7.3% สวนทางตลาดโดยรวมหลังมีรายงานว่านายเนลสัน เพลตซ์ ซึ่งเป็นนักเคลื่อนไหวและนักลงทุนได้เข้าสะสมหุ้นยูนิลีเวอร์

อสังหาฯจากฉลูสู่พยัคฆ์ปีแห่งการประคับประคองธุรกิจให้รอด!

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ระบุตลาดที่อยู่อาศัยปี65 ยังเป็นปีแห่งการประคับประคองธุรกิจ แม้จะมีปัจจัยหนุน หวั่นการระบาดระลอกใหม่โอมิครอนส่งผลต่อเศรษฐกิจกำลังซื้อที่กำลังจะฟื้นตัว
ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2565 ยังเป็นปีแห่งการ"ประคับประคอง"ธุรกิจ แม้ตลาดที่อยู่อาศัยจะมีปัจจัยหนุนซึ่งน่าจะทำให้กิจกรรมการซื้อขายปรับตัวดีขึ้นกว่าปี 2564

 การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยยังขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญอย่างการระบาดของโควิด-19 ในประเทศ ซึ่งต้องติดตามสถานการณ์สายพันธุ์ "โอมิครอน" อย่างใกล้ชิด ซึ่งหากเกิดการระบาดระลอกใหม่และครอบคลุมระยะเวลาที่ยาวนาน ก็จะส่งผลต่อการฟื้นตัวของกิจกรรมเศรษฐกิจและกำลังซื้อของประชาชนที่ใช้ระยะเวลานานขึ้นจะเป็น"แรงกดดัน"ต่อกิจกรรมการซื้อและการลงทุนที่อยู่อาศัย ภายใต้สภาพแวดล้อมที่ยังเสี่ยงและมีความผันผวนสูง

 ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองว่า ในปี 2565 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลน่าจะขยายตัวประมาณ 1.8%-7.3% จากที่คาดว่าจะหดตัวในปี 2564 และการลงทุนเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลน่าจะยังอยู่ในกรอบที่ระมัดระวัง 

ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2565 ได้รับปัจจัยบวกจากมาตรการภาครัฐ เป็นผลดีต่อตลาดและช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในกลุ่มที่มีความพร้อมทางการเงิน แต่เนื่องจากกำลังซื้อยังอ่อนแรง และความเสี่ยงการกลับมาระบาดของโควิดระลอกใหม่ยังคงอยู่ ทำให้การซื้อขายที่อยู่อาศัยน่าจะยังเติบโตได้จำกัด
 

•    ในปี 2565 มีปัจจัยบวกจากมาตรการภาครัฐ โดยเมื่อวันที่ 21 ธ.ค. 64 ภาครัฐได้มีการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมการซื้อที่อยู่อาศัย ประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยและค่าธรรมเนียมการจดจำนองที่อยู่อาศัยในอัตราจัดเก็บที่ 0.01% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สิ้นสุดวันที่ 31 ธ.ค. 65

ทั้งนี้ การต่ออายุมาตรการดังกล่าว นับเป็นอีกหนึ่งปัจจัยบวกของตลาดที่อยู่อาศัย หลังจากที่ทางธนาคารแห่งประเทศไทยได้ผ่อนคลายมาตรการ LTV ไปเมื่อเดือน ต.ค. 64 ซึ่งทั้ง 2 มาตรการดังกล่าว จะช่วยด้านกำลังซื้อของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย 

 โดยมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมฯ จะช่วยแบ่งเบาภาระรายจ่ายของผู้ซื้อ ซึ่งในทุก 1 ล้านบาท ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยจะประหยัดค่าใช้จ่ายไปประมาณ 2.98% หรือคิดเป็นเม็ดเงิน 29,800 บาท

ขณะที่มาตรการ LTV จะช่วยเพิ่มศักยภาพในการซื้อที่อยู่อาศัยจากวงเงินสินเชื่อที่สามารถปล่อยได้ 100%

นอกจากมาตรการของภาครัฐแล้ว ปัจจัยจากการทำแคมเปญการตลาดและโปรโมชั่นต่างๆ ของผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยในการเร่งระบายที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จรอขายและที่กำลังจะสร้างเสร็จในปี 2565 ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่น่าจะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคในกลุ่มที่มีความพร้อมทางการเงิน
 

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองว่า เนื่องจากสภาพแวดล้อมรายล้อมผู้บริโภคยังมีความเปราะบางสูง กำลังซื้อยังอ่อนแรง ขณะที่ความเสี่ยงการกลับมาระบาดของโควิดระลอกใหม่ยังคงอยู่

โดยเฉพาะขณะนี้ยังต้องติดตามสถานการณ์การระบาดของโควิดสายพันธุ์ โอมิครอน ในประเทศอย่างใกล้ชิด ซึ่งหากการระบาดขยายเป็นวงกว้างและจำนวนผู้ติดเชื้อเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จะส่งผลกระทบต่อความต่อเนื่องในการฟื้นตัวของกิจกรรมเศรษฐกิจและรายได้ของประชาชน

ขณะที่กลุ่มที่มีความพร้อมก็อาจจะ"ชะลอ"การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้กิจกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของคนในประเทศน่าจะยังเติบโตได้จำกัด เช่นเดียวกับทิศทางการซื้ออาคารชุดของชาวต่างชาติที่น่าจะทรงตัวใกล้เคียงกับปี 2564 เนื่องจากสถานการณ์การระบาดของโควิดยังเป็นอุปสรรคต่อการเดินทางและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อชาวต่างชาติ

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 การซื้อขายน่าจะยัง"ชะลอ"ตัว และหากสถานการณ์โควิดคลี่คลายดีขึ้นคาดว่ากิจกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยน่าจะทยอยปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี

ดังนั้น ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว จึงคาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลในปี 2565 จะมีจำนวนประมาณ 1.68 – 1.77 แสนหน่วย ขยายตัวประมาณ 1.8%-7.3% จากที่คาดว่าจะ "หดตัว" 16.1% ในปี 2564

 ขณะที่การจองซื้อที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลน่าจะอยู่ที่ประมาณ 6.3 – 6.9 หมื่นหน่วย ขยายตัว 0.0%-9.5% จากที่คาดว่าจะหดตัวประมาณ 3.5% ในปี 2564

 ซึ่งประมาณการได้คำนึงถึงความเสี่ยงของการกลับมาระบาดของโควิดที่รุนแรงขึ้นแต่สถานการณ์น่าจะดีกว่าในปี 2564 เนื่องจากการบริหารจัดการและควบคุมสถานการณ์ที่รวดเร็วของทางการ ประกอบกับการฉีดและกระจายวัคซีนเข็มกระตุ้นให้กับประชาชนที่ครอบคลุม น่าจะทำให้ความจำเป็นที่ทางการจะต้องยกระดับมาตรการคุมเข้มสูงสุดดังเช่นปี 2564 มีน้อยลง

การลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2565 น่าจะทยอยกลับมาฟื้นตัว แต่ยังต่ำกว่าในช่วงก่อนโควิด เนื่องจากอุปทานรอขายสะสมในตลาดยัง"ทรงตัว" โดยคาดว่าผู้ประกอบการจะเน้นเจาะทำเลในแหล่งชุมชนมากขึ้น แต่ยังมุ่งความสนใจไปที่กลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บนเป็นหลัก

สำหรับทิศทางการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2565 ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองว่า แม้จะเห็นการกลับเข้ามาลงทุนของผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากขึ้นจากปี 2564 แต่ตลาดยังมีปัจจัยท้าทายสูงจากกิจกรรมการซื้อขายที่ยังไม่กลับเข้าสู่ภาวะปกติ

ขณะที่ตลาดยังมีที่อยู่อาศัยสะสมรอขายในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลอยู่ที่ระดับสูงกว่า 2 แสนหน่วย ดังนั้น ภายใต้การฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย

 

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จึงมองว่า ในปี 2565 จำนวนที่อยู่อาศัยรอขายสะสมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลน่าจะยังทรงตัวอยู่ที่ระดับ2.11-2.23 แสนหน่วย เทียบกับที่คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 2.27 แสนหน่วยในปี 2564 (ทั้งที่สร้างเสร็จ กำลังก่อสร้างและที่เปิดตัวแล้วยังไม่เริ่มก่อสร้าง)

โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งมีสัดส่วนสูงถึง 55.4% แม้ว่ากลุ่มนี้จะได้รับปัจจัยหนุนจากมาตรการภาครัฐก็ตาม ขณะที่ ประเภทที่อยู่อาศัยรอสะสมที่มีจำนวนมาก ส่วนใหญ่ยังเป็นคอนโดมิเนียม รองลงมาคือทาวน์เฮ้าส์

 
 นอกจากนี้ การแข่งขันในตลาดที่รุนแรงทำให้การลงทุนในทุกกลุ่มระดับราคาและประเภทที่อยู่อาศัยจึงยังต้องระมัดระวังสูง รวมถึงโจทย์สภาพคล่อง และต้นทุนในธุรกิจที่เพิ่มขึ้น เช่น การก่อสร้างอย่างราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ต้นทุนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องกับมาตรการป้องกันโควิดให้กับพนักงานและการก่อสร้าง

ขณะเดียวกันผู้ประกอบการบางรายอาจจะมี"ต้นทุน"ในส่วนของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพิ่มขึ้น ซึ่งยังต้องรอติดตามประเด็นนี้เพิ่มเติมจากทางการหลังจากที่ได้มีมติยังคงอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2565-2566 ตามปี 2563-2564

จากสภาพแวดล้อมของตลาดที่ยังมีความไม่แน่นอนสูง ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองว่า ปี 2565 การเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลน่าจะยังอยู่ที่ระดับต่ำกว่าก่อนโควิด หรือคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 6.0 – 6.6 หมื่นหน่วย จากที่ประเมินว่าจะเปิดตัวเพียง 5.6 หมื่นหน่วย ในปี 2564

โดยโครงการใหม่ที่เปิดตัวในปี 2565 น่าจะเน้นเจาะกลุ่มตลาดกลาง-บน ในกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มีกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง อีกทั้งยังสามารถรับรู้รายได้เร็ว และโครงการมีความยืดหยุ่นในการปรับตัวได้เร็วกว่าโครงการแนวสูง

ขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมน่าจะเห็นการกลับมาเปิดตัวเพิ่มขึ้นแต่ยังต่ำกว่าระดับในช่วงก่อนโควิด โดยเจาะทำเลในแหล่งชุมชนมากขึ้น ระดับราคาประมาณ 3 ล้านบาท ต่างจากเดิมที่เน้นโครงการแนวรถไฟฟ้า   

•    อย่างไรกีดี การพัฒนาที่อยู่อาศัยยังมีโจทย์เฉพาะของตลาดรออยู่ข้างหน้า ซึ่งจะมีผลต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยในระยะข้างหน้า ไม่ว่าจะเป็น การปรับรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ผู้บริโภค ปริมาณและทำเลในการพัฒนาที่อยู่อาศัย อาทิ โจทย์ความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในพื้นที่นั้นๆ

ซึ่งผู้ประกอบการคงจะต้องกลับมาให้ความสำคัญในเรื่องของโครงสร้างการเปลี่ยนแปลงของประชากรในแต่ละพื้นที่ (Demographic Change) เช่น อัตราการเกิด จำนวนประชากรแท้จริงที่อาศัยในพื้นที่ และประชากรที่โยกย้ายเข้าและออกในพื้นที่ เป็นต้น

พฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปในช่วงการระบาดของโควิด เทรนด์การทำงานในที่พักที่มีบทบาทมากขึ้น (Hybrid Work from Home) และอาชีพอิสระ (Freelance) ใหม่ๆ อย่างการขายสินค้าบนโลกออนไลน์

นอกจากนี้ ความคืบหน้าในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมเชื่อมโยงระหว่างเมือง และรถไฟความเร็วสูงเชื่อมโยงระหว่างจังหวัด ยังก่อให้เกิดการขยายตัวของสังคมเมืองและการสร้างงานใหม่ๆ 

 โดยสรุป ในปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยน่าจะกลับมาฟื้นตัวได้ โดยมาตรการของทางการน่าจะเข้ามาช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้ออยู่อาศัย แต่การฟื้นตัวยังอยู่ในกรอบที่จำกัด

เนื่องจากการระบาดของโควิด-19 ในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา ได้สร้างผลกระทบต่อเศรษฐกิจในภาคครัวเรือนอย่างมาก ซึ่งคงต้องใช้ระยะเวลากว่าที่กำลังซื้อจะฟื้นกลับเข้าสู่ระดับศักยภาพ ขณะที่การลงทุนโครงการใหม่น่าจะยังทำได้จำกัด เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยยังมีอุปทานสะสมรอขายสูง การแข่งขันในตลาดสูงขึ้น  ดังนั้นผู้ประกอบการคงจะต้องเลือกเจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายตามพฤติกรรมมากขึ้น (Behavioral Targeting) จากเดิมที่เน้นด้านทำเลเป็นสำคัญ 

KKP คาดโอมิครอนกระทบ GDP แค่ 0.06-0.12%หากไม่ยืดเยื้อ-ไม่ถึงขั้นปิดเมือง

KKP Research โดยเกียรตินาคินภัทร (KKP) คาดการณ์ผลกระทบการแพร่ระบาดโควิด-19 สายพันธุ์โอมิครอนต่อเศรษฐกิจไทยน้อยกว่าการระบาดในรอบก่อนๆ โดยมีสาเหตุสำคัญ ได้แก่ แนวโน้มการระบาดที่รุนแรงแต่น่าจะจบเร็วขึ้น และมีโอกาสในการปิดเมืองลดลง ข้อมูลในต่างประเทศชี้ว่าสัดส่วนของการป่วยเข้าโรงพยาบาลที่เกิดจากโควิด-19 สายพันธุ์โอมิครอน มีตัวเลขที่ต่ำลง ส่วนหนึ่งเกิดจากอัตราการฉีดวัคซีนโควิด -19 ที่เพิ่มขึ้นมากเมื่อเทียบกับการระบาดรอบก่อน KKP Research ประเมินว่าสำหรับประเทศไทยการระบาดของโควิดรอบปัจจุบันจะเกิดขึ้นอย่างรุนแรงและกว้างขวาง แต่น่าจะจบลงเร็วกว่ารอบก่อนๆ โดยใช้ระยะเวลาประมาณ 1-2 เดือน

ขณะที่ภาครัฐมีความเข้าใจต้นทุนข้อจำกัดของมาตรการและเริ่มเปลี่ยนทิศทางจาก "การป้องกันไม่ให้มีโควิด" กลายเป็น "การอยู่ร่วมกับโควิด" มากขึ้น ระยะหลังเห็นชัดเจนว่าหลายประเทศเริ่มใช้นโยบายเร่งฉีดวัคซีนและไม่ออกมาตรการปิดเมืองที่รุนแรงเพื่อลดผลกระทบต่อเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นนโยบายของไทยในช่วงที่ผ่านมาเช่นกัน และประชาชนเหนื่อยล้ากับการปิดเมืองเป็นเวลานาน (Lockdown Fatigue) โดยการได้รับวัคซีนทำให้ประชาชนมีความกังวลลดลง และเริ่มกลับไปใช้ชีวิตในรูปแบบปกติมากขึ้น

ด้านผลกระทบต่อเศรษฐกิจ โดยในกรณีฐานการระบาดของโควิด-19 โอไมครอน แม้ว่าจะทำให้เศรษฐกิจหยุดชะงักจากความระมัดระวังของผู้บริโภค และข้อจำกัดจากภาครัฐที่อาจจะมีมากขึ้น แต่จะไม่นำไปสู่การปิดเมืองแบบรุนแรงเหมือนการระบาดในรอบก่อน โดยหากการบริโภคและการลงทุนลดลงพร้อมกัน 1-2% ในระยะเวลา 1 เดือน (เทียบกับรอบก่อนที่ 2-5%) จะกระทบตัวเลข GDP ทั้งปีประมาณ 0.06-0.12% เท่านั้นซึ่งถือว่าอยู่ในระดับต่ำ

หากการระบาดที่มีแนวโน้มจะสามารถจบลงได้เร็ว เช่นเดียวกับในประเทศแอฟริกาใต้ อาจจะทำให้การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวชะลอออกไป แต่น่าจะกลับมาเร่งตัวขึ้นเมื่อสถานการณ์เข้าสู่ภาวะปกติ และไม่กระทบต่อตัวเลขประมาณการทั้งปีไม่มากนัก โดยคาดการณ์ว่านักท่องเที่ยวต่างประเทศในปี 65 จะกลับเข้ามาได้ประมาณ 5.8 ล้านคนในช่วงครึ่งหลังของปี และผลจากการระงับโครงการ Test&Go จะไม่ส่งผลอย่างมีนัยยะสำคัญต่อการประมาณการณ์ตัวเลขนักท่องเที่ยวทั้งปี หากสถานการณ์กลับสู่ภาวะปกติได้เร็ว ซึ่งปัจจุบัน ศบค. มีมติให้มีการกลับมาเปิดรับนักท่องเที่ยวผ่านโครงการ Test&Go อีกครั้งในเดือนก.พ. 65

โดยในภาพรวม KKP Research จึงประเมินว่าเศรษฐกิจไทยในปี 65 จะเติบโตได้ที่ระดับ 3.9% ซึ่งถือว่าไม่สูงมากเมื่อเทียบกับการหดตัวในปี 63 ที่ 6.1% และปี 64 ที่คาดว่าจะฟื้นตัวกลับมาเพียง 0.9% โดยมีการบริโภคและการท่องเที่ยวเป็นสองปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย แต่เศรษฐกิจไทยยังคงอยู่ต่ำกว่าระดับก่อนเกิดวิกฤตโควิดไปตลอดทั้งปี และยังต้องจับตาความเสี่ยงหากสถานการณ์ระบาดยืดเยื้อหรือมีการระบาดรอบใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปี 65

แม้ความความเสี่ยงจากการแพร่ระบาดโควิด-19 สายพันธุ์โอมิครจะต่ำแต่การระบาดที่เกิดได้ง่ายขึ้นอาจสร้างแรงกดดันต่อระบบสาธารณสุขได้ในระยะสั้น และนโยบายภาครัฐในการบริหารจัดการระบบสาธารณสุขจะส่งผลสำคัญต่อผลกระทบของการระบาด เช่น หากมีนโยบายให้คนติดเชื้อที่ความเสี่ยงต่ำต้องรักษาในโรงพยาบาล อาจทำให้ระบบสาธารณสุขถึงขีดจำกัดเร็วกว่าที่ควรจะเป็นและมีคนสูงอายุที่ไม่สามารถเข้ารับการรักษาได้เป็นจำนวนมาก ดังนั้น ในกรณีเลวร้ายที่การระบาดนำไปสู่การปิดเมือง จะสร้างผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยอย่างหนัก ดังต่อไปนี้

1. การบริโภคในประเทศมีแนวโน้มชะลอตัวลงอีก และจะส่งผลสำคัญต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ โดยกลุ่มธุรกิจที่จะได้รับผลกระทบหนัก คือ ที่พักและอาหาร การขนส่ง และการค้า ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดและผลต่อเนื่องต่อการจ้างงานที่จะมีแนวโน้มรุนแรงขึ้นกว่าเดิม

2.หากนักท่องเที่ยวไม่สามารถกลับมาเลยในปีนี้ คาดการณ์ว่า GDP สำหรับปี 65 จะเติบโตได้น้อยกว่า 2% เมื่อเทียบกับปีก่อน ต่ำกว่าตัวเลขการคาดการณ์ในปัจจุบันอย่างมีนัยยะสำคัญ

3. แรงกดดันต่อค่าเงินบาทในทิศทางอ่อนค่าจะรุนแรงขึ้นมาก จากดุลบัญชีเดินสะพัดที่ยังขาดดุลประกอบกับทิศทางนโยบายการเงินของประเทศเศรษฐกิจหลักที่เริ่มตึงตัวมากขึ้น