ในอดีตมีคำพูดติดปากคนเกาะสมุยว่า "ลูกรักได้ที่สวน ลูกชังได้ได้ที่ริมเล" เหตุเพราะเมื่อก่อนชาวบ้านเกาะสมุยปลูกสวนมะพร้าวเก็บมะพร้าวเป็นอาชีพหลัก ลูกหัวแก้วหัวแหวนก็มักจะได้ที่ดินใกล้ภูเขา มีมะพร้าวขึ้นหนาแน่น ส่วนลูกนอกคอกจะได้พื้นที่ติดทะเล แต่สมัยนี้พอการท่องเที่ยวบูม ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐบาล จากที่ดินชายทะเลที่ที่ไม่มีราคา กลายเป็นแปลงที่มีราคามากกว่าสวนมะพร้าวหลายเท่า มีสภาพคล่องซื้อขายมาก และเป็นที่ต้องการของนายทุนเงินหนาที่ต้องการปลูกสร้างรีสอร์ทแอนด์สปา โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวอย่าง สมุย เขาหลัก ที่ดินติดทะเล มีราคาแพง ถีบตัวถึงร้อย ล้านบาทต่อไร่ เลยทีเดียว
(http://www.teedin2.com/images/upload/2012/02/221.jpg)
Credit : www.teedin2.com
ภาพจาก : www.deeproperty.com (http://www.deeproperty.com)
ดังนั้น การตีราคาที่ดินเป็นเรื่องใกล้ๆตัว เพื่อนๆก็สามารถตีราคาที่ดินติดทะเล แบบพื้นๆ ได้เช่นเดียวกัน ถ้าคุณเป็นผู้ซื้อแล้วค้นหามูลค่าจะมีประโยชน์อย่างมาก ทั้งช่วยให้เราค้นหามูลค่าได้ทราบว่าราคาที่ขายนั้นเหมาะสมเพียงใด แต่ถ้าท่านอยู่ฝั่งผู้ขายแล้ว การประเมินราคาที่ใกล้เคียงราคาตลาด จะทำให้คุณไม่เสียเปรียบ
โดยทั่วไปการตีราคาสินทรัพย์นั้นมีอยู่ 3 กรรมวิธี ดังนี้
1.วิธีการพิจารณาจากต้นทุน คือการประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างด้วยต้นทุนดำเนินการสร้างใหม่ ต้นทุนในการก่อสร้างต่อตรม ต่อจากนั้นหักออกด้วยค่าเสื่อมสภาพ และนำมาร่วมกับราคาของพื้นที่
2.วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่าปัจจุบัน วิธีการนี้จะคำนวณราคาที่ดินขณะนั้น โดยอิงกับศักยภาพในการหารายได้ในอนาคต
3.วิธีเปรียบเทียบราคาท้องตลาด หาได้โดยสืบหาที่ดินที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน มาเปรียบเทียบราคาซื้อขายที่ทำการซื้อขายกันจริงๆ ซึ่งคุณต้องออกสืบราคา หาประกาศการซื้อขายที่ดินติดทะเลของแปลงที่คล้ายๆกัน นั้นเอง ซึ่งเป็นแนวทางที่ง่ายๆ ไม่ซับซ้อนเหมาะกับคนที่อยากรู้ราคาที่ดินเบื้องต้น
ถึงกระนั้นสนนราคาแต่ละแปลงจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสาเหตุหลายๆ อย่าง ซึ่งเพื่อนๆสามารถนำไปเป็นเทคนิคในการประเมินราคา ที่ดินติดทะเล ได้ดังนี้
1.เอกสารสิทธิ์ พื้นที่ที่มีเอกสารสิทธิ์ ที่แน่นอน จะมีราคาแพงกว่าแปลงที่มีเป็น นส3 หรือเอกสารสิทธิ์อื่นๆ เพราะโฉนดแสดงถึงความถูกต้องแน่นอนในการเป็นเจ้าของ และเพื่อนๆสามารถตรวจดูได้ว่าในส่วนหลังใบโฉนดมีการถ่ายโอนแบ่งแยกสินทรัพย์กันอย่างไร ใครมีชื่อร่วมใช้สิทธ์หรือไม่ ติดภาระจำยอมหรือไม่ ซึ่งคุณสามารถตรวจสอบได้ที่กรมที่ดินประจำจังหวัด สำหรับที่ดินติดทะเลนั้น ควรตรวจกับทางกรมป่าไม้ และกรมเจ้าท่า เพื่อตรวจสอบว่าที่ดินแปลงนั้นไม่อยู่ในพื้นที่สงวนต่างๆ
2.น้ำไฟ ความสะดวก ถนนเข้าถึงมากน้อยแค่ไหน ที่ดินที่สวยองค์ประกอบ 3 อย่าง คือ มีถนนซอยเข้าออกได้ไม่เป็นที่ตาบอด มีไฟฟ้า ประปาเข้าถึง แปลงต้องถมแล้ว
3.รูปแปลงที่ดิน สินทรัพย์แปลงสี่เหลี่ยม หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้ามักจะมีราคาที่แพงกว่า สินทรัพย์รูปแบบอื่นๆ ทั้งนี้เนื่องจากประโยชน์ในการใช้สอยออกแบบอาคารที่ง่ายกว่า รวมถึงความเชื่อถือในเรื่องฮวงจุ้ยของลักษณะที่ดิน ก็ส่งผลต่อมูลค่า เช่น พื้นที่รูปชายธงจะไม่เป็นที่ต้องการ เพราะมีหลายคนเชื่อว่าทิ่มแทงผู้อยู่อาศัย เป็นต้น
4.ขนาดหน้าที่ดินติดถนน หรือหน้าที่ดินติดทะเลเท่าไหร่ ที่ดินติดทะเลที่มีหน้ากว้างติดถนนยิ่งมาก หรือท้ายที่ดินติดชายหาดมากเท่าไหร่จะมีมูลค่าสูงกว่าแปลงธรรมดาทั่วไป
นอกจากนี้คุณต้องให้ความสนใจเรื่องผังเมืองและข้อกำหนดตามกฎหมายท้องถิ่น การปลูกสร้างอาคาร ต้องห่างจากจุดน้ำขึ้นสูงสุดเท่าไหร่ และที่สำคัญควรเข้าใจสภาพของริมฝั่งในพื้นที่นั้นๆ การกัดเซาะชายทะเลในช่วงมรสุมเป็นอย่างไร เป็นต้น ที่ดินชายทะเลนับเป็นพื้นที่ที่หายากขึ้นทุกวัน หากคุณเป็นชอบการลงทุนด้านนี้ แล้วละก็ ที่ดินชายทะเลถือว่าเป็นทรัพย์สินชั้นหนึ่ง ที่มีแต่จะเพิ่มมูลค่า ถ้ามีทำเลที่ยอดเยี่ยม ถนนไฟ้ฟ้าเข้าถึงสามารถสร้างรายได้ได้ และถ้าซื้อด้วยต้นทุนที่ถูก โอกาสสร้างมูลค่าทวีมีได้อย่างมากทีเดียว รับที่ดินติดทะเลสักแปลงไหมครับ
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง : ขายที่ติดทะเล (http://www.deeproperty.com/)
เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง : http://www.deeproperty.com/ (http://www.deeproperty.com/)
Tags : ขายที่ดินติดทะเล,ที่ดินติดทะเล