เว็บบอร์ด LCDTVTHAILAND
ห้องซื้อขายแลกเปลี่ยน => ห้องซื้อ-ขาย-แลกเปลี่ยนของจิปาถะ => ข้อความที่เริ่มโดย: excondo ที่ พฤศจิกายน 11, 2015, 04:30:25 pm
-
ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายคอนโดมิเนียม (http://rikiijucondo.blogspot.com/)
ข้อควรรู้ 4 ข้อที่คุณไม่ควรจะหลวมตัวเชื่อ ก่อนจะซื้อ โครงการคอนโดใหม่ (https://maytnech.wordpress.com/) เพื่อมาลงทุน
(http://p2.s1sf.com/hm/0/ud/1/6713/main_condo.jpg)
โดยในปัจจุบันสำหรับ คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจะเป็นอีกหนึ่งสินค้าที่มีการเปิดตัว ทั้งยังเปิดจอง และเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การแข่งกันในเรื่องของทำเล ราคา การออกแบบ เรียกว่าอาจจะมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่ (https://maytnech.wordpress.com/)เสียด้วยซ้ำ แต่ว่าคุณรู้หรือไม่ว่าในกระแสการโปรโมทต่างๆ นั้นส่วนหนึ่งอาจจะเป็นหลุมพลางและทำให้คุณหลงตัดสินใจจอง และซื้อคอนโดมิเนียมโครงการนั้นโดยไม่ได้ยั้งคิด
ดังนั้นทางเราจึงมีคำแนะนำเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดอย่างไรแบบที่คุณจะไม่ตกหลุมของพวกนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มี 4 ข้อสั้นๆ อ่านไว้ก่อนจะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด
ข้อที่ 1. จงอย่าหลงเชื่อการโปรโมทของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใช้เงินลงทุนในธุรกิจจำนวนมาก รวมทั้งยังใช้เงินจำนวนมากหมดไปกับการโปรโมทสินค้าตัวใหม่ของเขา ดังนั้นคุณอย่าหลงเชื่อเพียงซึ่งสำหรับแผนการตลาดต่างๆ มันก็ต้องคำนวณถึงความคุ้มค่าในการซื้อขายในอนาคต ซึ่งแค่คิดแค่ว่าคุณจะยอมจ่ายเงินมหาศาลเพื่อให้ได้มาซึ่งเพื่อนและครอบครัวที่ดีเสมอไป
ข้อที่ 2. คุณควรแน่ใจว่าคุณจะขายคอนโดนั้นได้อย่างแน่นอนก่อนที่คุณจะเซ็นรับมอบ คุณไม่ควรตัดสินใจซื้อคอนโดที่โครงการห่างไกลจากการก่อสร้าง เพราะว่ากว่าที่คอนโดของคุณนั้นจะทำจะเสร็จ ในคอนโดของคุณจะถูกกำหนดราคาโดยราคาคอนโดในท้องตลาด ที่มันต่ำกว่าราคาคอนโดที่คุณซื้อมาตั้งแต่แรก
ข้อที่ 3. จงซื้อโดยไม่มีแรงจูงใจหรือไม่มีการวางแผน โดยก่อนที่คุณนั้นจะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน คุณควรมีความรู้ความเข้าใจ และ มีการวางแผนในหลายๆ เรื่องด้วย
ข้อที่ 4.จงเล็งเห็นถึงต้นทุน และ รายได้ที่จะได้มา ซึ่งแต่ละคนก็จะได้รับความเสี่ยงในการลงทุนได้แตกต่างกัน เพราะฉะนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรหันกลับไปคิดถึงแผนที่คุณวางไว้ ถ้าคุณมีแรงจูงใจในการซื้อมันก็ถือว่าคุณวางเงินลงทุนไว้ในที่ๆ เหมาะสม
นี่เห็นไหมคะว่ากับดักเหล่านี้อาจทำให้คุณพลาดพลั้งได้ง่ายๆ ดังนั้นก่อนตัดสินใจจ่ายเงินจำนวนมากก็ต้องคิดหนักๆ นะคะ
เคล็ดลับควรรู้! ขายคอนโดให้ได้ราคางามตามฉบับมืออาชีพ
(http://p2.s1sf.com/hm/0/ud/1/6687/0-condo.jpg) (https://images-blogger-opensocial.googleusercontent.com/gadgets/proxy?url=http%3A%2F%2Fp2.s1sf.com%2Fhm%2F0%2Fud%2F1%2F6687%2F0-condo.jpg&container=blogger&gadget=a&rewriteMime=image%2F*" imageanchor=1)
(ขอบคุณภาพประกอบจาก people.hgtv.com )
คอนโดไม่ได้กลายเป็นแค่ที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ว่าในพื้นที่แห่งนี้ มันก็ยังกลายเป็นหนึ่งในทางธุรกิจการซื้อขายที่ช่วยสร้างกำไรให้กับเหล่านักลงทุนที่มีความรู้ ในส่วนคนที่เป็นมือใหม่และหันมาจับทางการซื้อ - ขายคอนโดเป็นอาชีพหลัก นั้นก็อาจจะยังกลัวๆ กล้าๆ กับการลงทุน ซึ่งก็อาจจะไม่
(http://p1.s1sf.com/hm/0/ud/1/6687/2.0-condo.jpg) (https://images-blogger-opensocial.googleusercontent.com/gadgets/proxy?url=http%3A%2F%2Fp1.s1sf.com%2Fhm%2F0%2Fud%2F1%2F6687%2F2.0-condo.jpg&container=blogger&gadget=a&rewriteMime=image%2F*" imageanchor=1)
(ขอขอบคุณภาพประกอบจาก decoholic.org )
มั่นใจกับผลการตอบแทนว่าจะขาดทุนหรือได้กำไร
ขอขอบคุณภาพประกอบจาก http://decoholic.org/ (http://decoholic.org/)
สำหรับบางกลุ่มที่ยังเป็นมือใหม่ และซื้อแล้วใจร้อนไม่มีการหาข้อมูลวิธีการเพิ่มมูลค่าให้ดีก่อน ก็ต้องกลายเป็นว่าต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น แถมด้วยบางคนรีบลดราคากระหน่ำเพราะคิดว่ามันคงจะขายไม่ออก จึงทำให้กลายเป็นความล้มเหลวในธุรกิจนี้กันมาแล้วหลายต่อหลายคน และหากใครกำลังประสบปัญหานี้ หรือเพิ่งริจะเริ่มต้นเป็นผู้ขายคอนโดให้ดูเหมือนมืออาชีพ ควรเน้นการทำกำไรแบบงามๆ แล้วล่ะก็
ถ้าอย่างนั้นก็ลองมาดูคำแนะนำดีๆ จากเราต่อไปนี้เพื่อนำไปใช้ในการต่อยอดกันดีกว่าค่ะ
(http://p1.s1sf.com/hm/0/ud/1/6687/2condo.jpg) (https://images-blogger-opensocial.googleusercontent.com/gadgets/proxy?url=http%3A%2F%2Fp1.s1sf.com%2Fhm%2F0%2Fud%2F1%2F6687%2F2condo.jpg&container=blogger&gadget=a&rewriteMime=image%2F*" imageanchor=1)
( ภาพประกอบจาก decoholic.org )
1. มาเริ่มต้นด้วยการดูงบประมาณของตัวเองก่อน
สำหรับสิ่งสำคัญที่สุด ในการลงทุนคือประเมินความสามารถทางด้าน งบประมาณของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่จะได้เลือกระดับของคอนโดว่าต้องการให้มันออกมาอยู่ในรูปแบบไหน เพราะหากงบน้อยจำเป็นที่จะต้องเลือกซื้อคอนโดราคาถูกลงมา เพื่อให้เหลือเงินทุนอีกส่วนหนึ่งสำหรับใช้ตกแต่งภายในด้วย
(http://p1.s1sf.com/hm/0/ud/1/6687/3.0-condo.jpg) (https://images-blogger-opensocial.googleusercontent.com/gadgets/proxy?url=http%3A%2F%2Fp1.s1sf.com%2Fhm%2F0%2Fud%2F1%2F6687%2F3.0-condo.jpg&container=blogger&gadget=a&rewriteMime=image%2F*" imageanchor=1)
(ภาพประกอบจากpalletfurniturediy.com)
2.มองหาหรือเลือกคอนโดให้ได้ราคาดี
ซึ่งเมื่อคุณมีเงินทุนตามสมควรก็มาถึงขั้นตอนการเลือกซื้อคอนโดที่เหมาะสมให้กับตัวเอง โดยเน้นว่าคอนโดนั้นจะต้องเพิ่มมูลค่าให้ได้มากขึ้นเมื่อทำการขาย สำหรับมือใหม่นั้นควรจะทราบว่าในคอนโดจะมีให้เลือกด้วยกัน 2 ประเภท ก็คือ คอนโดแบบที่สร้างเสร็จแล้ว จะเห็นตัวห้อง และสภาพของคอนโดโดยรวมอย่างชัดเจน และแบบที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง
โดยแบบแรกจะให้ข้อดีตรงที่สามารถมั่นใจได้ว่าห้องที่เราเลือกซื้อคุ้มค่ากับราคาแบบไม่ต้องมานั่งจินตนาการว่ามันจะออกมาเป็นแบบไหนและน่าพึงพอใจหรือไม่ แต่ในแบบที่สองนั้นจะมีความเสี่ยงหากโครงการนั้นไม่มีมาตรฐานในการสร้าง แต่ว่า ข้อดีของมัน ก็คือ การช่วยเกร็งกำไรของห้องให้มีราคาสูงขึ้น จนกว่าคอนโดจะสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งมักจะใช้เวลากันประมาณ 1 - 2 ปี โดยประมาณ
(http://p1.s1sf.com/hm/0/ud/1/6687/3condo.jpg) (https://images-blogger-opensocial.googleusercontent.com/gadgets/proxy?url=http%3A%2F%2Fp1.s1sf.com%2Fhm%2F0%2Fud%2F1%2F6687%2F3condo.jpg&container=blogger&gadget=a&rewriteMime=image%2F*" imageanchor=1)
ขอขอบคุณภาพประกอบจาก apartmenttherapy.com/
ซึ่งในส่วนถัดมาคือการเลือกทำเลที่ตั้ง เป็นเรื่องปัจจัยที่จะช่วยให้เหล่าผู้ซื้อตัดสินใจเลือกได้ง่ายขึ้น ส่วนนี้ถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักของการลงทุนในธุรกิจเลยก็ว่าได้ ทีนี้ที่คุณต้องทำการศึกษาปัจจัยความพึงพอใจของผู้เช่าซื้อทั้งหลาย ทำเลที่ดีดูไม่ยาก ให้เน้นความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งควรมีธรรมชาติร่มรื่น ทั้งเงียบสงบ และ ก็สามารถเชื่อมต่อกับการทางรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดิน และ คมนาคมสาธารณะได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย
และสิ่งเหล่านี้ มันก็จะช่วยให้การสร้างกำไรในธุรกิจซื้อขายคอนโดได้มากกว่าขาดทุน แต่ว่าก็อย่าลืมว่านอกจากที่กล่าวไปข้างต้น ว่ายังมีสิ่งที่เราต้องใส่ใจอีกหลายส่วน ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มมูลค่าให้มากกว่าเดิมด้วยการตกแต่งภายใน ส่วนการเลือกหาเจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือเอาไว้ ก็เป็นตัวช่วยสร้างรากฐานของเราให้มั่นคงได้อีกทางหนึ่งด้วย