เว็บบอร์ด LCDTVTHAILAND
ห้องซื้อขายแลกเปลี่ยน => ห้องซื้อ-ขาย-แลกเปลี่ยนของจิปาถะ => ข้อความที่เริ่มโดย: wawa127 ที่ มิถุนายน 30, 2025, 02:28:19 pm
-
บ้านหลังเก่าอาจดูธรรมดา แต่แท้จริงแล้วสามารถเปลี่ยนเป็นเงินทุนเพื่อพัฒนาอาชีพหรือลงทุนในสิ่งที่สำคัญได้ การนำบ้านมาใช้เป็นหลักประกันเพื่อขอสินเชื่อ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่เจ้าของทรัพย์สามารถใช้เพิ่มสภาพคล่องได้ โดยไม่ต้องขายหรือสูญเสียกรรมสิทธิ์ วิธีนี้เรียกว่า บ้านแลกเงิน ซึ่งกำลังเป็นที่นิยมในกลุ่มผู้มีบ้านอยู่แล้วแต่ต้องการเงินสดเพื่อเป้าหมายทางการเงินต่าง ๆ
เงื่อนไขการใช้บ้านหลังเก่าในการยื่นกู้
แม้บ้านจะปลูกสร้างมานาน แต่หากยังคงอยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ มีโครงสร้างมั่นคง ไม่ทรุดโทรมจนเป็นอันตราย และมีเอกสารกรรมสิทธิ์ถูกต้อง ก็สามารถยื่นขอสินเชื่อได้ ผู้ยื่นกู้ควรเป็นเจ้าของบ้านตามกฎหมาย หรือมีสิทธิครอบครองตามระเบียบที่สถาบันการเงินยอมรับ ทั้งนี้ บ้านที่ปลอดภาระจำนองจะได้รับพิจารณาวงเงินได้ง่ายและรวดเร็วยิ่งขึ้น
การประเมินมูลค่าทรัพย์สินเก่า
เมื่อยื่นขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน (https://www.sawad.co.th/สินเชื่อบ้านและที่ดิน/) หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะส่งเจ้าหน้าที่มาตรวจสอบสภาพบ้านและประเมินมูลค่าปัจจุบัน โดยพิจารณาจากทำเล อายุทรัพย์ การใช้งาน และสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่อยู่ภายในบริเวณเดียวกัน มูลค่าที่ประเมินได้จะเป็นพื้นฐานในการคำนวณวงเงินกู้ ซึ่งมักอยู่ในช่วง 70–90% ของมูลค่าทรัพย์ โดยขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร
แนวทางเพิ่มมูลค่าบ้านเพื่อขอวงเงินสูงขึ้น
หากเจ้าของบ้านต้องการให้มูลค่าบ้านสูงขึ้นก่อนประเมิน ควรดูแลและปรับปรุงบางส่วน เช่น ซ่อมหลังคารั่ว เปลี่ยนประตูหรือหน้าต่างที่ชำรุด หรือปรับสภาพภายนอกให้สะอาดเรียบร้อย การตกแต่งเล็กน้อยให้บ้านดูน่าอยู่อาจช่วยเพิ่มคะแนนในการประเมิน นอกจากนี้ การมีระบบไฟฟ้าและประปาที่ปลอดภัยและใช้งานได้ตามมาตรฐาน ก็ถือเป็นปัจจัยส่งเสริมที่ธนาคารให้ความสำคัญ
ตัวอย่างการนำเงินไปใช้พัฒนาอาชีพหรือธุรกิจ
เงินทุนที่ได้จาก บ้านแลกเงิน สามารถนำไปใช้ได้อย่างหลากหลาย เช่น เจ้าของกิจการรายย่อยอาจนำเงินไปซื้ออุปกรณ์ผลิตสินค้า หรือเพิ่มสต๊อกเพื่อขยายยอดขาย ผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระอาจลงทุนในเครื่องมือที่ช่วยเพิ่มรายได้ เช่น รถกระบะสำหรับส่งของ หรือคอมพิวเตอร์สำหรับงานออกแบบ บางกรณี ผู้ขอกู้อาจนำเงินไปชำระหนี้ที่ดอกเบี้ยสูงกว่า เพื่อช่วยลดภาระในระยะยาว
(https://i.postimg.cc/JhzzRmCm/12.jpg)