เมื่อก่อนมีคำพูดติดปากคนสมุยที่ว่า "ลูกรักได้ที่สวน ลูกชังได้ที่ชายทะเล" เนื่องจากแต่ก่อนชาวบ้านเกาะสมุยทำสวนมะพร้าวเป็นอาชีพหลัก ลูกรักก็มักจะได้ที่สวนมะพร้าวใกล้ภูเขา ซึ่งเป็นแหล่งมะพร้าวหนาแน่น ส่วนลูกนอกคอกจะได้พื้นที่ติดทะเล แต่ในยุคปัจจุบันเมื่อการท่องเที่ยวขยายตัว ได้รับการผลักดันจากภาครัฐบาล จากที่ดินชายทะเลที่ที่ไม่มีราคา กลายเป็นแปลงที่มีค่ามากกว่าสวนมะพร้าวในเกาะหลายเท่า โอนถ่ายมือกันมาเป็นทอดๆ และเป็นที่หมายมั่นของนายทุนต่างชาติที่ต้องการสร้างบ้านพัก โดยเฉพาะโซนพื้นที่ท่องเที่ยวอย่าง สมุย เขาหลัก ที่ดินติดทะเล มีราคาขาย กว่า 100 ล้านบาทต่อไร่ เลยทีเดียว
ดังนั้น การหาราคาที่ดินเป็นเรื่องใกล้ๆตัว ท่านก็สามารถประเมินราคาที่ดินติดทะเล ได้ไม่ยากเช่นกัน ถ้าท่านอยู่ในฝั่งซื้อแล้วหาราคาจะมีประโยชน์อย่างมาก ทั้งช่วยให้เราประมาณราคาความคุ้มราคาได้ถูกต้อง แต่ถ้าท่านอยากจะขายที่ดินแล้ว การประเมินมูลค่าที่ใกล้เคียงราคาท้องตลาด จะทำให้คุณได้ประโยชน์
โดยเบื้องต้นแล้วการค้นหามูลค่าสินทรัพย์นั้นมีอยู่ 3 กรรมวิธี ดังต่อไปนี้
1.การตรวจสอบจากต้นทุน คือการประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างด้วยราคาค่าก่อสร้างใหม่ ราคาวัสดุต่อตารางเมตร ต่อจากนั้นหักด้วยค่าเสื่อม และนำมาร่วมกับมูลค่าของที่ดิน
2.วิธีการแปลงรายได้เป็นมูลค่า วิธีการนี้จะคิดราคาที่ดินปัจจุบัน จากศักยภาพในการสร้างรายรับในอนาคต
3.วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด โดยค้นหาแปลงที่มีลักษณะเหมือนกัน มาเปรียบเทียบราคาซื้อขายที่เกิดขึ้นจริง โดยคุณต้องเช็คราคาซื้อขาย หาประกาศการ
ขายที่ดินติดทะเลของแปลงที่คล้ายๆกัน นั้นเอง ซึ่งเป็นแนวทางที่ไม่ยาก ไม่ซับซ้อนเหมาะกับคนที่อยากทราบราคาที่ดินเบื้องต้น
แต่กระนั้นสนนราคาพื้นที่จะผิดแผกแตกต่างขึ้นอยู่กับเหตุหลายๆ อย่าง ซึ่งคุณสามารถนำไปพิจารณาประกอบในการค้นหามูลค่า
ที่ดินติดทะเล ได้ดังนี้
1.ใบสำคัญทางราชการ สินทรัพย์ที่มีโฉนด ที่ถูกต้อง จะมีราคาสูงกว่าแปลงที่มีเป็น นส3 หรือใบอนุญาตอื่นๆ เพราะโฉนดแสดงถึงความถูกต้องแน่นอนในการเป็นเจ้าของ และท่านสามารถตรวจดูได้ว่าหลังโฉนดมีมีความเป็นมาอย่างไร ใครเป็นเจ้าของสิทธิ์แท้จริง ติดจำนองหรือไม่ ซึ่งเราสามารถตรวจสอบได้ที่กรมที่ดินในเขตพื้นที่ สำหรับที่ดินติดทะเลนั้น ควรเช็คกับทางเจ้าหน้าที่ป่าไม้ และกรมเจ้าท่า เพื่อจะได้รู้ว่าว่าที่ดินแปลงนั้นไม่อยู่ในพื้นที่สงวนต่างๆ
2.สาธารณูปโภคเข้าถึงพื้นที่หรือไม่ พื้นที่ที่สวยต้องมี 3 อย่างประกอบกัน คือ หนึ่งถนนเข้าถึงหรือไม่ มีไฟฟ้า ประปาเข้าถึง แปลงต้องถมแล้ว
3.ลักษณะรูปที่ดิน ที่ดินแปลงสี่เหลี่ยม หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้ามักจะมีราคาที่แพงกว่า ที่ดินรูปแบบอื่นๆ ทั้งนี้เนื่องจากสามารถออกแบบอาคารได้สวยงามกว่า รวมถึงคตินิยมในเรื่องพลังชี่ของรูปร่างที่ดิน ก็มีผลกระทบต่อราคา เช่น ที่ดินรูปชายธงจะไม่เป็นที่นิยม เพราะมีหลายคนเชื่อว่าทิ่มแทงผู้อยู่อาศัย เป็นต้น
4.ขนาดหน้าที่ดินติดถนน หรือหน้ากว้างติดชายทะเลเท่าไหร่ ที่ดินติดทะเลที่มีรูปหน้าติดถนนยิ่งมาก หรือหน้ากว้างติดชายหาดมากเท่าไหร่จะมีราคาแพงกว่าที่ดินหน้าแคบ
นอกจากนี้คุณต้องให้ความใส่ใจเรื่องผังเมืองและรายละเอียดกฎหมายในพื้นที่ ในการสร้างอาคาร ต้องห่างจากจุดน้ำขึ้นสูงสุดเท่าไหร่ และที่สำคัญควรรู้ถึงสภาพของริมฝั่งในพื้นที่นั้นๆ การกัดเซาะชายหาดในหน้ามรสุมมีมากแค่ไหน เป็นต้น ที่ดินชายทะเลนับเป็นสินทรัพย์ที่หายากขึ้นทุกวัน หากเพื่อนๆเป็นอยากลงทุนด้านอสังหาฯ แล้วละก็ ที่ดินชายทะเลถือว่าเป็นตัวเลือกชั้นเลิศ ที่มีแต่จะเพิ่มมูลค่า ถ้าตั้งอยู่ในทำเลที่ดี มีสาธารณูปโภคที่เอื้อต่อการสร้างรายได้ และยิ่งจับจังหวะการซื้อได้ช่วงที่ราคาถูก โอกาสสร้างมูลค่าทวีมีได้อย่างมากทีเดียว รับที่ดินติดทะเลสักแปลงไหมครับ
ที่มา :
http://www.deeproperty.com/Tags : ขายที่ดินติดทะเล,ที่ดินติดทะเล,ขายที่ติดทะเล
