ในอดีตมีคำกล่าวติดปากคนเกาะสมุยว่า "ลูกรักได้ที่ภูเขา ลูกชังได้ที่ชายทะเล" ทั้งนี้เพราะเมื่อก่อนชาวบ้านเกาะสมุยปลูกมะพร้าวเป็นอาชีพหลัก ลูกหัวแก้วหัวแหวนก็มักจะได้พื้นที่ลึกเข้าไปในเกาะ ซึ่งเป็นแหล่งมะพร้าวหนาแน่น ส่วนลูกนอกคอกจะได้ที่ดินชายทะเลไป แต่สมัยนี้เมื่อการท่องเที่ยวขยายตัว ได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานต่างๆ จากที่ดินชายทะเลที่ไม่มีใครเอา กลายเป็นแปลงที่มีราคามากกว่าสวนมะพร้าวหลายเท่า ผลัดเปลี่ยนมือกันมา 4-5 มือ และเป็นที่ต้องการของนายทุนต่างชาติที่ต้องการปลูกสร้างรีสอร์ทตากอากาศ โดยเฉพาะโซนพื้นที่ท่องเที่ยวอย่าง พัทยา หรือหัวหิน ที่ดินติดทะเล มีราคาขาย กว่า 100 ล้านบาทต่อไร่ เลยทีเดียว
Credit :
ดังนั้น การประมาณราคาสินทรัพย์เป็นเรื่องใกล้ๆตัว เพื่อนๆก็สามารถค้นหามูลค่าที่ดินติดทะเล ได้ไม่ยากเช่นกัน เพราะหากคุณอยู่ในฝั่งซื้อแล้วประเมินราคาจะสำคัญอย่างมาก ทั้งช่วยให้เราส่องมูลค่าความคุ้มราคาได้ถูกต้อง แต่ถ้าท่านเป็นคนขายแล้ว การหาราคาที่ใกล้เคียงความเป็นจริง จะทำให้ท่านได้ประโยชน์
โดยเบื้องต้นแล้วการส่องมูลค่าสินทรัพย์นั้นมีอยู่ 3 กรรมวิธี ดังต่อไปนี้
1.วิธีตรวจสอบจากต้นทุน คือการหาราคาอาคารด้วยต้นทุนดำเนินการสร้างใหม่ ต้นทุนในการก่อสร้างต่อตารางเมตร ต่อจากนั้นหักด้วยค่าเสื่อม และนำมาบวกกับราคาของที่ดินแปลงนั้น
2.วิธีการแปลงรายรับเป็นมูลค่าปัจจุบัน วิถีทางนี้จะคำนวณราคาที่ดินปัจจุบัน จากศักยภาพในการหารายได้ในอนาคต
3.วิธีเทียบเคียงราคาท้องตลาด โดยการนำเอาแปลงที่มีลักษณะความคล้ายคลึงกัน มาเทียบราคาซื้อขายที่เกิดขึ้นจริง ซึ่งท่านต้องออกสืบราคา หาประกาศการซื้อ
ขายที่ดินติดทะเล[/i]ของแปลงที่คล้ายๆกัน นั้นเอง ซึ่งเป็นวิธีที่ง่าย ไม่ซับซ้อนเหมาะกับคนที่ต้องการทราบราคาที่ดินขั้นต้น
แต่สนนราคาที่ดินจะถูกแพงต่างกันขึ้นอยู่กับสิ่งต่างหลายๆ อย่าง ซึ่งเราสามารถนำไปใช้ในการตีราคา ที่ดินติดทะเล ได้ดังนี้
1.ใบสำคัญทางราชการ พื้นที่ที่มีใบอนุญาต ที่ชัดเจน จะมีสนนราคาสูงกว่าพื้นที่ที่มีเป็น นส3 หรือใบอนุญาตอื่นๆ เพราะมันค่อนข้างแน่นอนในการเป็นเจ้าของ และเพื่อนๆสามารถตรวจดูได้ว่าในส่วนหลังใบโฉนดมีมีความเป็นมาอย่างไร ใครมีชื่อร่วมใช้สิทธ์หรือไม่ ติดฝากจำนองกับแบงค์หรือไม่ ซึ่งคุณสามารถนำเอาโฉนดไปตรวจสอบได้ที่กรมที่ดินประจำพื้นที่ สำหรับที่ดินติดทะเลนั้น ควรเช็คกับทางเจ้าหน้าที่ป่าไม้ และกรมเจ้าท่า เพื่อให้แน่ใจว่าไม่ทับซ้อนกับพื้นที่สงวนต่างๆ
2.สาธารณูปโภคเข้าถึงพื้นที่หรือไม่ สินทรัพย์ที่สวยองค์ประกอบ 3 อย่าง คือ มีถนนซอยเข้าออกได้ไม่เป็นที่ตาบอด มีน้ำไฟเข้าถึงพื้นที่ สามแปลงถมแล้วหรือไม่
3.รูปแปลงที่ดิน พื้นที่แปลงสี่เหลี่ยม หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้าจะมีราคาสูงกว่า แปลงลักษณะอื่นๆ ทั้งนี้เนื่องจากสามารถใช้พื้นที่ได้ง่ายกว่า รวมถึงความเชื่อถือในเรื่องพลังชี่ของลักษณะที่ดิน ก็มีผลต่อราคา เช่น พื้นที่รูปสามเหลี่ยมจะไม่เป็นที่นิยม เพราะมีมีความเชื่อว่าไม่ดี เป็นต้น
4.ขนาดหน้าที่ดินติดถนน หรือหน้ากว้างติดชายทะเลเท่าไหร่ ที่ดินติดทะเลที่มีด้านหน้าติดทางสาธารณะยิ่งมาก หรือหน้ากว้างติดชายหาดมากเท่าไหร่จะมีราคาแพงกว่าแปลงอื่นๆ
ยิ่งไปกว่านี้คุณต้องให้ความใส่ใจข้อกำหนดผังเมืองและระเบียบกฎหมายท้องถิ่น ในการสร้างอาคาร ต้องมีระยะร่นจากชายทะเลเท่าไหร่ และที่สำคัญควรเข้าใจสภาพของฝั่งในพื้นที่นั้นๆ การกัดเซาะชายฝั่งในหน้ามรสุมมีมากแค่ไหน เป็นต้น ที่ดินชายทะเลนับเป็นแปลงที่มีปริมาณน้อย หากคุณเป็นอยากลงทุนด้านอสังหาฯ แล้วละก็ ที่ดินชายทะเลถือว่าเป็นทรัพย์สินชั้นยอด ที่มีแต่จะเพิ่มมูลค่า ถ้าตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ถนนไฟ้ฟ้าเข้าถึงสามารถสร้างรายได้ได้ และถ้าซื้อด้วยต้นทุนที่ถูก จะสร้างกำไรได้อย่างมาก รับที่ดินติดทะเลสักแปลงไหมครับ
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง :
ขายที่ดินติดทะเลเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง :
http://www.deeproperty.com/Tags : ที่ดินติดทะเล
