คนรุ่นใหม่จำนวนไม่น้อยใฝ่ฝันอยากมีคอนโดเป็นของตัวเองสักห้อง แต่ด้วยภาระค่าใช้จ่ายรายเดือน หลายคนจึงตั้งเป้าไว้ว่าขอแค่ “ผ่อนไม่เกิน 5,000 บาท” ก็พอแล้ว
คำถามคือ... ถ้าอยากผ่อนเดือนละ 5,000 ต้องซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่?คำนวณง่าย ๆ: ผ่อนได้เท่าไร ซื้อได้เท่านั้น
โดยทั่วไป ค่าผ่อนคอนโดคิดจากสูตรประมาณการ "ล้านละ 7,000 บาทต่อเดือน"
เพราะฉะนั้น หากอยากผ่อนแค่ 5,000 บาทต่อเดือน
ราคาคอนโดที่ซื้อได้ =
(1,000,000 × 5,000) ÷ 7,000 = 714,285 บาท
หรือประมาณ 700,000 บาท
ซึ่งเหมาะกับโครงการคอนโดราคาประหยัด หรือคอนโดในเขตชานเมือง
แล้วรายได้ต่อเดือนต้องเท่าไหร่?ธนาคารส่วนใหญ่พิจารณาให้ค่างวด ไม่เกิน 35% - 40% ของรายได้ต่อเดือน
แปลว่าหากต้องผ่อนเดือนละ 5,000 บาท รายได้ควรอยู่ที่ประมาณ 12,500 – 14,300 บาท ขึ้นไป
อย่าลืมเตรียมเงินก้อน! ค่าใช้จ่ายวันโอนและวันรับห้อง
แม้ธนาคารจะปล่อย
กู้ซื้อคอนโด 80-90% ของราคาคอนโด แต่คุณยังต้องเตรียมเงินก้อนเพิ่มเติมอีกจำนวนหนึ่ง เช่น
- เงินดาวน์ประมาณ 10-20%
ค่าจองและค่าทำสัญญา
ค่าธรรมเนียมจดจำนองและค่าโอนกรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลางรายปี
- ค่าประกันภัยอาคาร
- ค่าเดินมิเตอร์น้ำ-ไฟ
- ค่าตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และค่าขนของ
วางแผนให้รอบคอบ แล้วฝันจะเป็นจริง
การซื้อคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องของราคาห้อง แต่เป็นเรื่องของความสามารถในการจัดการค่าใช้จ่ายทั้งหมด ทั้งเงินดาวน์ ค่าผ่อน
ต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ เอกสารสำหรับรีไฟแนนซ์บ้านสินเชื่อบ้านแลกเงิน ไม่เช็คบูโรจริงไหม และรายจ่ายแฝงอื่น ๆ หากคุณคำนวณครบทุกด้านแล้วพบว่าไหว นั่นแปลว่าคุณพร้อมก้าวเข้าสู่ชีวิตคนมีบ้านเป็นของตัวเองอย่างมั่นคง
